Design trifft Funktion auf 1,5 Zimmer 37 m² Wohnfläche! Nähe Stadtpark Hamburg

Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands und bietet als Metropole an der Elbe eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, maritimem Charme und hoher Lebensqualität. Barmbek verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem dichten Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Bussen, was eine komfortable und schnelle Fortbewegung in der gesamten Stadt ermöglicht. Der internationale Flughafen Hamburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme und der Lebensqualität Hamburgs verzaubern und erleben Sie, wie sich urbane Dynamik und ruhiges Wohnen hier perfekt verbinden.

Das vielfältige Angebot an renommierten Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen macht Hamburg zu einem idealen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, ein REWE Markt und eine Aral Tankstelle sind fußläufig 100m entfernt. Barmbek befindet sich in der Nähe des beliebten Stadtparks für Freizeit und Sport, Cafés und Biergärten, dem Planetarium am ehemaligen Wasserturm, der Freilichtbühne für Konzerte und Events, einem Naturfreibad und dem historischen Rosengarten.

Charmante 1,5 Zimmer – Wohnung im Herzen Hamburgs Nahe dem Stadtpark – für alle, die das urbane Leben citynah in vollen Zügen und gleichermaßen in ruhiger Lage genießen möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit gesamt 18 Wohnungen und bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine clevere Raumaufteilung. Ein Highlight ist der Balkon mit perfekter Südwest Ausrichtung. Die Küche ist funktional mit Einbauküche und modernen E-Geräten sowie einem großen Tageslichtfenster. Im Bad steht ein kleines smartes Badezimmer bereit, dass käuferseits noch Umbaupotenzial für ein Duschbad bietet. Die Böden sind je nach Bereich mit Laminat, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet und verleihen den Räumen ein wohnliches Ambiente. Zuletzt wurde die Wohnung 1999 modernisiert. Es besteht noch Raum für neue Wohnideen mit einem frischen Wand- und Deckenanstrich Anstrich sowie neuen Bodenbelägen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche und ein zusätzlicher Raum, der der Gemeinschaft zum Wäsche trocknen dient. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral. Eine solide Immobilie in begehrter Hamburger Lage – ob zur Eigennutzung oder als Investment, diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Größe und zentrale Anbindung.

Die monatlichen Hausgeldkosten von 354,00 € inkludieren die Instandhaltungsrücklage, die Verwaltungskosten sowie die gemeinschaftlichen Ausgaben mit Ausnahme der Grundsteuer.

Hamburg zählt zu den attraktivsten und lebenswertesten Städten Deutschlands und bietet als Metropole an der Elbe eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, maritimem Charme und hoher Lebensqualität. Barmbek verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem dichten Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Bussen, was eine komfortable und schnelle Fortbewegung in der gesamten Stadt ermöglicht. Der internationale Flughafen Hamburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme und der Lebensqualität Hamburgs verzaubern und erleben Sie, wie sich urbane Dynamik und ruhiges Wohnen hier perfekt verbinden.

Das vielfältige Angebot an renommierten Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen macht Hamburg zu einem idealen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, ein REWE Markt und eine Aral Tankstelle sind fußläufig 100m entfernt. Barmbek befindet sich in der Nähe des beliebten Stadtparks für Freizeit und Sport, Cafés und Biergärten, dem Planetarium am ehemaligen Wasserturm, der Freilichtbühne für Konzerte und Events, einem Naturfreibad und dem historischen Rosengarten.

Sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich täglich von 9.00 bis 20.00 Uhr und am Wochenende mobil unter 0171-4924500. Mit diesem Expose biete ich Ihnen das vorbezeichnete Objekt und Dienste als Immobilienmakler an. Die Angaben der Objektbeschreibung sind auf Grund der Angaben und Unterlagen des Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Ich habe diese Angaben nicht überprüft. Daher wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch mich als Makler wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.

Folgende Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu zahlen
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten