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Wohnen wo andere Urlaub machen!
Strandnähe von Travemünde

 

 

Diese Wohnung im Reihenhausstil bestehend aus 8 Wohneinheiten und 4 Hauseingängen wurde 1955 in massiver Bauweise als Klinkerfassade, weiß gestrichen, erstellt. Zukunftsorientiert wurde bereits 2013 das Satteldach neu eingedeckt inklusive Dachdämmung, ebenso wurden die Fenster im Jahre 2001 erneuert.  Eine idyllisch angelegte Gartenanlage verleiht dem Grundstück ein besonderes Flair. Die angebotene Wohnung befindet sich im I.Obergeschoss (Endetage) in sehr ruhiger Wohnlage nahe dem Godewindpark, ist hell und modern im Zuschnitt, gemäß beigefügter Grundrisse. Der zur Wohnung gehörende Südbalkon lädt zu gemütlichen Stunden ein. Sie erreichen den Strand von Travemünde in nur wenigen Gehminuten in knapp 600m Entfernung. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Abstellräume im Keller, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 200,00. Bislang resultiert aus den Abrechnungen jeweils ein Guthaben. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2014 auf € 20.688,47, anteilig für diese Wohnung errechnet sich € 2.441,24. Im Dachboden besteht eventuell Ausbaupotential. Baumaßnahmen bedürfen jedoch der Zustimmung durch die WEG und Anfrage beim örtlichen Bauamt in Lübeck. Beides wäre käuferseits zu erfragen.

Travemünde liegt direkt an der Lübecker Bucht als Stadtteil der Hansestadt Lübeck in Schleswig Holstein mit sehr guter Verkehrsanbindung. Verewigt in den Romanen von Thomas Mann wird dieses mondäne Ostseebad gern als Lübecks schönste Tochter bezeichnet, Meerblick inklusive und vermittelt mit seinen historischen Häusern und dem wunderschönen feinsandigem Strand nicht nur ein besonderes Urlaubsflair sondern verleiht ein Lebensgefühl der besonderen Art – wohnen wo andere Urlaub machen -. Die Metropole Hamburg ist in 45 Minuten Autofahrt zu erreichen. Travemünde ist über die A1/A 226 und die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B75 erreichbar und mit den nordwestlich gelegenen Bädern der Lübecker Bucht und der Holsteinischen Schweiz ist Travemünde durch die Bäderstraße 76 verbunden.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • Alleinlage im I.Obergeschoss (Endetage), nur zwei Wohnungen im Haus
  • Ausbaupotential im Dachboden (hier bedarf es jedoch der Zustimmung der WEG und evtl. baurechtlichen Vorschriften
  • Vailant Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung, Baujahr 1995
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • 2 Abstellräume im Keller plus Bodenreserve
  • Dacheindeckung neu im Jahre 2013 inklusive Dämmung
  • Einbauküche
  • Balkon mit Südausrichtung
  • Bad im Jahr 2008 modernisiert, weiß mit Mosaikfliesen
  • Kunststofffenster weiß, Baujahr 2001, KWert 1,1
  • Im Schlafzimmer befindet sich idealerweise ein begehbarer Kleiderschrank
  • Fußböden : Laminat im Schlafzimmer/Flur, Kork im Wohn-/Esszimmer und Fliesen in Bad und Küche

 

Kaufpreis: 159.900,00 €
Courtage für Käufer: Die vom Käufer an jbw Bätjer-Wöhlck Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Zimmer (gesamt): 2
Anzahl Schlafzimmer: 1
Wohnfläche: ca. 63 m²

 

Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Endenergieverbrauch: 141,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr (laut Energieausweis): 1995
Baujahr: 1955

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