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*Vermietet* Exclusives Architektenhaus im Pagodenstil KFW 40 in Buchholz-Steinbeck vor den Toren Hamburgs

 

Vorderansichtumlaufende DachterrasseGiebelansicht mit CarportDieleVorderer WohnbereichWohnzimmer TeilansichtAnsicht hinterer WohnbereichTeilansicht WZKüchenansichtEinbaukücheBadTeilansicht Bad OGBad OG TeilansichtDuschbad EGundefinedundefinedundefinedundefinedundefinedundefinedundefinedundefinedundefinedundefinedundefinedundefinedundefinedundefined

 

Dieses Architektenhaus im puristischen Pagodenstil wurde 2013 in konventioneller massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich mit dachschrägenfreien Räumen, einer gut durchdachten Grundrissgestaltung des anspruchvollen Wohnens auf hohem Niveau, mit modernster Haustechnik. Bereits der einladende Eingangsbereich, die stilprägende Empore und das höhere Raummaß werden Sie begeistern. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Schmuckstücks überraschen. Bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer plus Ankleidezimmer. Im Obergeschoss erreichen Sie die umlaufende ca. 47m² Dachterrasse mit Südwestausrichtung und WPC Belag. Diese ist zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt. Ein pflegeleicht angelegter Garten lädt mit sonniger Terrasse zum Verweilen ein. Die Terrasse ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Ausreichende Abstellflächen befinden sich im Hauswirtschafts-/Technikraum sowie auf dem Dachboden. Eine Speisekammer/Abstellraum lässt sich vielseitig nutzen. Zusätzlich steht ein Geräteschuppen im Garten zur Verfügung. Elektrisch integrierte Rollläden dienen als Sonnenschutz und der Sicherheit.

Buchholz ist lange aus seinem Dornröschenschlaf erwacht. Mit ca. 40.000 Einwohnern gehört diese grüne Stadt zum Landkreis Harburg und befindet sich ca. 25 km südlich vor den Toren Hamburgs. Der Ortsteil Steinbeck hat sich seinen Dorfcharakter erhalten. Direkt am Neubaugebiet befindet sich eine Grundschule mit Kindergarten. Weiterführende Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Einzugsbereich. Kinderspielplätze für die Minis & Maxis befinden sich unmittelbar im Neubaugebiet mit angrenzendem Fitnessparcour entlang der Felder, der auch zum Joggen und Wandern einlädt. Optimale Verkehrsanbindungen zur A1 und A7 sowie B75 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Metronom (Bahn) fährt regelmäßig vom Bahnhof Buchholz nach Hamburg, Bremen, Hannover etc. Die Buchholzer City mit ihrer neuen Galerie, Restaurants und Geschäften laden zum gemütlichen Shoppen und Verweilen ein. Als kulturelle Veranstaltungsstätte bietet sich die Empore mit Theater/Oper/Kabarett und Musikevents an. Ärzte, Apotheken sowie das AK Buchholz sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitaktivitäten neben Tennis, Reiten, Schwimmen bietet das Wandern und Radfahren in der reizvollen Heidelandschaft mit Bach- und Wiesentälern. Buchholz verfügt über einen Golfclub, mehrere Sportvereine und Fitnessstudios.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

  • Doppelcarport mit separaten Hauszugang
  • KFW 40 Standard
  • Glasfaseranschluss IP Telefon-Internet-TV
  • Fußbodenheizung Vaillant Erdwärmepumpe
  • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Elektrische Rollläden im EG und OG
  • Geschosstreppe gefliest, Geländer mit VSG Glaswand in schlichter Eleganz
  • Hauseingangstür Aluminium weiß mit satiniertem Glasausschnitt
  • Fenster und Nebeneingangstür Kunststoff, weiß Dreifachverglasung  0,5W/m²K
  • Duschbad im EG: Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschabtrennung
  • Vollbad im OG: Eckbadewanne mit Podest, Bidet, Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschabtrennung
  • Sanitärgegenstände weiß * Einbauküche in weiß mit Holzakzenten der Marke Nobilia
  • Markengeräte zaubern einen Glanz in die ca. 18,00 m² große Gourmetstube
  • Fußböden der  Wohn- und Schlafräume einschließlich der Geschosstreppe sind z.T. in hellen Naturtönen geschmackvoll gefliest oder mit hochwertigem Struktur-Laminat belegt.

Netto Miete : 1.690,00  €
Betriebskosten:  € 190,00
Miete inkl. NK:   € 1.880,00
Betriebskosten:  € 190,00
Heizkosten: keine
Kaution/ Genossenschafts-anteile: 5.070,00

Zustand: Neubau
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Endenergieverbrauch: 12 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2013
Baujahr des Hauses: 2013

Zimmer (gesamt): 4 plus Ankleidezimmer oder 5 Zimmer
Anzahl Schlafzimmer: 3-4
Wohnfläche: ca. 180,00 m²
Dachterrasse : ca. 46,00 m²

 

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