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*Verkauft*  Familienjuwel Moderne 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Lauenbrück

 

 

Eltern aufgepasst, so wollen Kinder wohnen!

Dieses Familienjuwel wurde 2001 in konventionell massiver Bauweise erstellt und besticht durch moderne Eleganz in perfektem Zustand ! Bereits der Eingangsbereich bestätigt diesen Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, die Küche, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und dem Spitzboden erreichen Sie über eine zweimal viertelgewendete Kieferntreppe mit Sisal belegt. Im Spitzboden erwartet Sie ein ca. 26 m² großzügiges Studio und herrlichem Wohlfühlcharakter eines Atelierfensters. Die Gartenanlage ist überwiegend durch einen klassischen Metallzaun begrenzt, gärtnerisch pflegeleicht angelegt und lädt zum Toben und Spielen oder zu gemütlichen Grillabenden auf der Sonnenterrasse ein. Im vorderen Außenbereich befinden sich 2 Kfz-Stellplätze. Ein Gartenhaus mit besonderem Flair steht für Gartengeräte und Gartenmöbel bereit. Im Abstellraum der Schleppgaube findet die Haustechnik Platz. Die Terrasse ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Das insgesamt 924m² große Grundstück ist ideell geteilt. Bei diesem Wohnungseigentum handelt es sich um die rechte Doppelhaushälfte mit dem 1/2 Grundstücksanteil. Ein Energieausweis liegt vor und wird diesem Expose beigefügt.

Lauenbrück ist ein romantischer aufstrebender Ort mit 2.500 Einwohnern und befindet südlich von Hamburg im Landkreis Rotenburg mit verkehrsgünstiger Lage an der B75 und guter Verkehrsanbindung zur A1. Mit dem Metronom erreichen Sie Hamburg-Harburg in 35 Minuten mit direkter Anbindung in die Hamburger City. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grund- und Realschule befinden sich im näheren Einzugsbereich, ein Gymnasium in Scheeßel oder Tostedt. Lauenbrück bietet ein ruhiges, naturverbundenes Leben. Mehrere Sportvereine, Bolzplätze, Kinderspielplätze, eine Bundeskegelbahn runden das Freitzeitangebot ab.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • Haustür und Fenster : Kunststoff, weiß, K-Wert 1,1
  • Wolf Gasbrennwertherme (GB 11-TB)
  • dezentraler 115 Liter Speicher, indirekt beheizt
  • Einbauküche mit Markengeräten (Dunstabzugshaube, Backofen, Ceranfeld, Einbauspüle und , Geschirrspüler)
  • statische Heizkörper im gesamten Haus
  • Bad mit Fußbodenerwärmung
  • Erdgeschoss : Laminat und Fliesen
  • Obergeschoss : heller Velour Teppich im perfektem Zustand, Bad Fliesen
  • Spitzboden : Laminat
  • Drempelhöhe 50 cm
  • Pflasterung : graue Betonsteine
  • Niedrigzaun Stabmatte in anthrazit
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Anzahl Etagen: 1
  • Befeuerungsart: Erdgas

 

Kaufpreis: 187.000,00 €
Courtage für Käufer: Die vom Käufer an jbw Bätjer-Wöhlck Immobilien zu zahlende Provision beträgt 5,35 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Zimmer (gesamt): 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 462 m²

 

Zustand: Top Zustand
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr (laut Energieausweis): 2001
Baujahr: 2001

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