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Architektenhaus Elstorf-Bachheide vor den Toren Hamburgs

 

HauseingangGartenGartenseiteRückseite GartenEingangsbereichWohnbereich mit EmporenWohnbereichWohnbereich mit Empore1_KücheGaeste-WCMasterbad

 

Es erwartet Sie ein exklusives Architektenhaus mit einem interessanten Grundriss und lifestyle Flair. Diese Immobilie ist ein Unikat für Individualisten und wurde 1974 in konventioneller Bauweise mit Satteldach, Klinkerfassade, weiß gestrichen mit Teilkeller errichtet. Seit 1995 bis heute wurde das Haus laufend modernisiert mit viel Liebe zum Detail und dem gewissen Etwas. Derzeit befindet sich das Haus in einem sehr gutem Pflegezustand ohne Instandsetzungsstau. Durch die vorhandene Einliegerwohnung mit ca. 45qm Wohnfläche lässt sich diese Immobilie auch als Generationshaus nutzen oder bietet ausreichend Platz für ein Homeoffice mit zwei Zimmer und separatem Bad. Lassen Sie sich schon heute inspirieren! Der ca. 62qm großzügige Wohnbereich mit Exklusivfaktor an Raumhöhe präsentiert sich offen und lichtdurchflutet mit zwei Emporen sowie einer gemütlichen Kaminecke. Vom Elternschlafzimmer erreichen Sie ein elegant modernes neues Masterbad. Die 2016 installierte zweizeilige Nolte Einbauküche in Hochglanz rot, Granit Arbeitsplatte und Marken Elektrogeräte ist durchaus ein Eye Catcher und lässt kaum Wünsche offen. Von hieraus gelangen Sie direkt ins Esszimmer. Ein Nebenraum zur Küche im Grundriss als Hauswirtschaftsraum (HWR) bezeichnet lässt sich als Speisekammer nutzen oder wieder als Kühlraum aktivieren. Eine attraktiv pflegeleicht gestaltete Gartenanlage mit verschiedenen Grün- und Blühpflanzen sowie zwei zauberhafte Zierteiche verleihen dem gesamten Grundstück ein besonderes Ambiente. Der Gartenbereich lädt auf der überdachten zum Süden ausgerichteten Sonnenterrasse zu gemütlichen Stunden ein. Bewegungsmelder auf der Terrasse und am Hauseingang sorgen für eine optimale Außenbeleuchtung.

Der idyllische gelegene Ort Elstorf-Bachheide mit guter Infrastruktur gehört zur Gemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg, ca. 30km südlich der Metropole Hamburg. Eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich unmittelbar im Einzugsbereich. Weiterführende Schulen mit regelmäßigem Schulbusverkehr nach Buxtehude, Buchholz, Neu Wulmstorf und Hamburg-Neugraben. Vor dem Haus befindet sich eine an die Gemeinde verpachtete HVV Bushaltestelle mit Anfahrt zum Kindergarten und Schulen in Richtung Neu Wulmstorf, Hollenstedt und Buchholz sowie Finkenwerder. Optimale Verkehrsanbindungen zur A1 bieten die Anschlussstellen Rade oder Hollenstedt, diese sind und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Anschluss an das gesamte HVV-Verkehrsnetz haben Sie von Buchholz, Buxtehude oder Neu Wulmstorf. Der Metronom fährt vom Bahnhof Buchholz nach Hamburg, Bremen, Hannover etc. Mit dem Bus vor der Tür erreichen Sie die S-Bahn-Station in Neu-Wulmstorf in kurzer Zeit. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und zwei nahegelegene Golfplätze sind ebenfalls gut erreichbar. Die Landschlachterei Maack ist fußläufig erreichbar, weitere Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf wie, Edeka, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle, Bäckerei finden Sie im Einzugsbereich in Elstorf und Neu Wulmstorf sowie zwei gehobene Restaurant und dem bekannten Dorfkrug in Neu Wulmstorf.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Gasheizung mit Lüftungsanlage, Wärmerückgewinnung, Kaminumluft und
solarthermische Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2006. Die Geräte zur Wohnraum-
lüftung sind mit Filtern ausgestattet.
* Modernisierung des Elektrosystem
* Neue Sicherheitsisolierverglasung der Alufenster, anthrazit
* z.T. Kunstofffenster, weiß
* Hausanstrich in 2016, weiß
* Die Dachreinigung sowie die Pflasterung der Terrassen – und Zuwegung wurde 2017
durch eine Fachfirma gereinigt
* gemauerter Kamin mit Umluft
* Hochglanz Nolte Einbauküche in 2016
* Neue Granitfliesen in der Küche
* Wohnzimmer Fliesen, weiß  und Esszimmer Fliesen, granit
* Schlafzimmer und Obergeschoss Teppichboden
* Schlafzimmer mit hochwertiger – zum Teil begehbarer – Schrankwand der Firma Nolte
*  Hauseingangstür und Nebentüren, weiß Kunstoff
* Treppen in Granit massiv, Fensterbänke Juramarmor
* Schmiedeeisernes Geländer zu den Emporen mit massiven Messinghandläufen
* Schlafzimmer z.T. begehbare Schrankwand mit LED Lichtleiste von Nolte, Hochglanz, weiß
* HWR als ehemaliger Kühlraum (Kühlung kann wieder aktiviert werden)
* 3 Bäder und 1 Gäste-WC
* Garage mit direktem Zugang ins Haus und elektrischem Garagentor
* 3 Kfz-Außenstellplätze vor dem Haus
* 2 Zierteiche im Garten
* Teilkeller und Gartenhaus
* Balkon in der Einliegerwohnung im I.OG
* Telefon-Internet als IP-Breitbandanschluss
* SAT Schüssel

 

Kaufpreis: 475.000,00 €
Courtage für Käufer: Die vom Käufer an jbw Bätjer-Wöhlck Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Zimmer (gesamt): 6 Zimmer
Anzahl Schlafzimmer: 5
Wohnfläche: ca. 240 m²

 

Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis gültig bis 12.12.2027
Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr (laut Energieausweis): 2006
Baujahr: 1974

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