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Neubau Architektenhaus KFW 40 in bevorzugter Wohnlage in Buchholz vor den Toren Hamburgs

 

VorderansichtKücheSeitenansichtWohnbereichWohnbereich mit Blick in offene Küche und EingangEingangsbereichGeschosstreppe Blick vom OGBad Obergeschoss

 

Dieses Architektenhaus mit Lifestyle Flair wird als KFW 40 Doppelhaushälfte im Pagodenstil in konventioneller massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie präsentiert sich mit dachschrägenfreien Räumen, einer gut durchdachten Grundrissgestaltung des anspruchsvollen Wohnens auf hohem Niveau, mit energieeffizienter Haustechnik. Bereits der großzügige, offen gestaltete Eingangsbereich wird Sie begeistern. Bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer. Ein pflegeleicht angelegter Garten mit sonniger Terrasse zur Alleinnutzung erwartet Sie. Abstellflächen befinden sich im Hauswirtschafts-/Technikraum sowie 10qm Nutzfläche auf dem Dachboden. Zusätzlich steht im Gartenbereich ein kleiner Schuppen zur Verfügung. Im Obergeschoß befindet sich eine sonnige Dachterrasse. Elektrisch integrierte Rollläden dienen als Sonnenschutz und zur zusätzlichen Sicherheit.

Buchholz ist lange aus seinem Dornröschenschlaf erwacht. Mit ca. 40.000 Einwohnern befindet sich diese Stadt im Landkreis Harburg, ca. 30km südlich vor den Toren Hamburgs. Der Ortsteil Holm-Seppensen gehört zu den bevorzugtesten Wohnorten der Nordheide, ca. 5 km von der City Buchholz entfernt. Holm-Seppensen verfügt über eine eigene Haltestelle der Heidebahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Einzugsbereich. Der Metronom fährt regelmäßig vom Bahnhof Buchholz nach Hamburg, Bremen, Hannover etc. Optimale Verkehrsanbindungen zur A1 und A7 sowie B75 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Buchholzer City mit ihrer Galerie, Restaurants und Geschäften laden zum gemütlichen Shoppen und Verweilen ein. Als kulturelle Veranstaltungsstätte bietet sich die Empore mit Theater/Oper/Kabarett und Musikevents an. Das AK Buchholz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Freizeit- und Sportaktivitäten neben Golfen, Tennis, Reiten, Schwimmen bietet das Wandern und Radfahren in der reizvollen Heidelandschaft mit Bach- und Wiesentälern. Das nahe gelegene Piazza Bowlingcenter mit Minigolf, Billard, Dart und Restaurant der italienischen Küche sorgt für Spiel und Spass.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

  • KFW 40
  • KAT 7 Vernetzung in den Wohn- und Schlafräumen
  • SAT vorbereitet
  • Fußbodenheizung Erdwärmepumpe
  • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Elektrische Rollläden im EG und OG
  • Moderne Designtreppe mit klaren Linien aus Glas, Edelstahl und Licht in schlichter Eleganz
  • Hauseingangstür, weiß mit satiniertem Glasausschnitt
  • Fenster Kunststoff, weiß, zusätzlich mit Kindersicherung, abschließbar. Dreifachverglasung
  • Duschbad im EG: Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschabtrennung
  • Diverse Deckeneinbaustrahler modernster LED Technik
  • Vollbad im OG: Eckbadewanne mit Podest, Bidet, Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschabtrennung *Sanitärgegenstände weiß
  • Einbauküche mit E-Geräten Markenhersteller und Front in Betonoptik
  • Fußböden der Wohn- und Schlafräume einschließlich der Geschosstreppe sind z.T. in hellen Naturtönen geschmackvoll gefliest oder mit hochwertigem Struktur-Laminat belegt

Netto Miete : 1.690,00  €
Betriebskosten:  € 155,00
Miete inkl. NK:   € 1.845
Heizkosten: keine
Kaution/ Genossenschafts-anteile: 5.070,00

Zustand: Neubau
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Endenergieverbrauch: 12 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2018
Baujahr des Hauses: 2018

Zimmer (gesamt):  5 Zimmer
Anzahl Schlafzimmer: 4
Wohnfläche: ca. 143 m²
Nutzfläche/Dachboden: ca. 10 m²

 

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