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– Verkauft – Stadtvilla Buchholz-Steinbeck mit Weitblick vor den Toren Hamburgs

 

HausansichtRückansichtWohnenWohn-EssbereichTresenansicht KücheTeilansicht Master-Duschbadoffener Wohn-Essbereich mit Eingangsbereichoffene KücheGalerieBad TeilansichtEsseckeEingang mit GalerieTerrasseFeldblick Gartenseite

 

Diese Ende 2012 massiv errichtete Stadtvilla im Pagodenstil präsentiert sich luxuriös mit dachschrägenfreien Räumen, einer lichtdurchfluteten offenen Galerie sowie individueller Grundrissgestaltung des großzügigen Wohnens mit exclusiver Ausstattung. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für ein behagliches Raumgefühl.

Als Abstellflächen dienen ein Haustechnikraum, Abstellschuppen im Garten und der Dachboden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Brennwerttherme des Herstellers Wolf mit Wärmerückgewinnung und zentralem Wärmetauscher in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zusätzliche Erwärmung über Solartechnik. Das Masterbad des Obergeschosses hat ebenfalls Fußbodenheizung und separaten Handtuchwärmer. Die programmierbare Primär Komfort Lüftungsanlage ergänzen das Wohlfühlklima dieses Effizienshauses.

Das Hauseingangstürelement und sämtliche Fensterelemente sind aus Kunststoff, farbig cremeweiß strukturbeschichtet, dreifachverglast mit einem Wert 0,7W/m²K, mehrfacher Pilzkopfverriegelung, je Zimmer 1 Insektenschutz inkl. Terrassentür, abschließbare Sicherheitsfenstergriffe. Eine Alarmanlage mit Kamera und Gartenüberwachung wird installiert. Für die Fassade wurde eine Mischfassade aus 2/3tel Wienerberger Orchidee gelbrötlich besandter WDF Verblender, hellgrau verfugt und 1/3tel Putz weiß gewählt. Das Satteldach ist mit Betonpfannen, anthrazit, eingedeckt. Die Sohlplatte ist als Thermoplatte ausgeführt.

Der Hauseingang präsentiert sich großzügig durch ein mehrstufiges Eingangspodest aus Polygon. Diverse Up Down Lights und Einbaustrahler in den Dachunterständen sorgen für eine optimale Beleuchtung der Außenanlage dieser Immobilie. Rückwärtig befindet sich eine großzügig zum Westen ausgerichtete Terrasse, eine großzügig angelegten Rasenfläche mit Weitblick über die Felder. Teilweise ist das Grundstück zu den Regenrückhaltebecken gemeindeseits eingezäunt. Die Terrasse ist mit 15m2 anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt.

Buchholz ist lange aus seinem Dornröschenschlaf erwacht. Mit ca.40.000 Einwohnern gehört diese grüne Stadt zum Landkreis Harburg und befindet sich ca. 25 km südlich vor den Toren Hamburgs. Der Ortsteil Steinbeck hat sich seinen Dorfcharakter erhalten. Direkt am Neubaugebiet befindet sich eine Grundschule mit Kindergarten. Weiterführende Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Einzugsbereich. Kinderspielplätze für die Minis & Maxis befinden sich unmittelbar im Neubaugebiet mit angrenzendem Fitnessparcours entlang der Felder, der auch zum Joggen und Wandern einlädt. Optimale Verkehrsanbindungen zur A1 und A7 sowie B75 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Metronom (Bahn) fährt regelmäßig vom Bahnhof Buchholz nach Hamburg, Bremen, Hannover etc. Die Buchholzer City mit ihrer neuen Galerie, Restaurants, und Geschäften laden zum gemütlichen Shoppen und Verweilen ein. Als kulturelle Veranstaltungsstätte bietet sich die Empore mit Theater/Oper/Kabarett und Musikevents an. Ärzte, Apotheken sowie das AK Buchholz sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitaktivitäten neben Tennis, Reiten, Schwimmen bietet das Wandern und Radfahren in der reizvollen Heidelandschaft mit Bach- und Wiesentälern. Buchholz verfügt über einen Golfclub, mehrere Sportvereine und Fitnessstudios.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Duschbad im EG:
Bodengleiche Dusche mit Echtglas, WC-Becken mit Softclose und Hänge-Waschtisch mit Unterbauschränken, weiß. Fliesen sand-braun mit Naturstein Mosaik. Ein angefertigter Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung sorgt für eine behagliche Raumausleuchtung.

Masterduschbad im OG:
Doppelwaschbecken aus Mineralguss cremeweiß, integrierte Unterschränke, Wasserfallarmatur mit farbigen LED, WC mit Softclose, bodengleiche XXL Familiendusche mit Echtglastrennwand und Glasduschpaneel, Feinsteinzeugfliesen (SKP) im Format 45x90cm, Farbe taupe, Sanitärgegenstände von Markenherstellern.

Eine offene Einbauküche Hochglanz weiß des Herstellers Nobilia, Kochinsel mit 90cm Induktionsfeld, einer 90cm Falmec Insel-Umlufthaube 800m³/h, und einem Esstresen für 6-8 Personen mit umlaufender LED Beleuchtung, E-Geräten von Siemens, im Block hochgesetzter Einbaubackofen und Dampfgarer mit Warmhalteschublade , freistehende Kühl-und Gefrierkombination von LG , Keramik-Spülbecken von V+B zaubert einen hellen Glanz in die 12m² große Gourmetstube zum angrenzenden 50m² offenen Wohnbereich in L-Form.

Fußböden im Erdgeschoss sind gefliest mit Feinsteinzeug (SKP)- anthrazit mit gesetzten Akzenten in Naturstein und Hamburger Sockelleisten. Die Kinderschlafräume im Obergeschoss verfügen über hochwertiges 12mm Strukturlaminat Robusto Whitewashed Oak. Der Fußboden im ca. 31m² großen Elternschlafzimmer ist mit heller sibirische Fichte 12mm Strukturlaminat, belegt und hat direktem Zugang zum angrenzenden Masterbad.

Ein besonderer Luxus für Allergiker ist die für das gesamte Haus installierte zentrale Staubsaugeranlage im Haustechnikraum. Diverse Fenster sind von einem Raumaustatter mit cremeweißen, grauen oder türkisen Stoffplisses und UV Beschichtung gegen Sonneneinstrahlung ausgestattet.

Als Geschosstreppe wurde eine moderne, offene LOFT Bolzentreppe gewählt als klar definiertes Zusammenspiel von geraden Linien und technischen Formen aus Stahl und Holz.

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatz: 2 (Carport)

Terrasse mit WPC Terrassendielen und Bodenstrahlern
Gäste-WC
Anzahl Etagen: 2
Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: 2 Duschbäder
Dachform: Satteldach
Anlehncarport mit VSG Bedachung und Abstellraum
Nichtraucher
Freistehend
Energiestandard: KfW70-Effizienzhaus
Alarmanlage

 

 

Kaufpreis: 559.900,00 €
Courtage für Käufer: Provisionsfrei
Zimmer (gesamt): 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 181m²
Grundstücksfläche: ca. 746 m²

 

Zustand: Neubau
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Endenergieverbrauch: 40 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2012
Baujahr: 2012

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