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*Verkauft* Stadtreihenhaus mit stilvollem Wohnflair in Neugraben-Fischbek

 

 

Diese Wohnanlage umfasst 16 Häuser und wurde versetzt als Vierer Reihenhauskette, unterkellert im Jahre 1980 in konventioneller Bauweise mit Verblendmauerwerk rustikaler Struktur erstellt. Eine wunderschön angelegte Gartenanlage verleiht dem gesamten Grundstück ein besonderes Ambiente. Lassen Sie sich inspirieren dieses stilvollen Wohnens ! Das jährliche Wohngeld beträgt € 759,00 p.a und wird in zwei Raten zum 1.1./1.7. an die Hausverwaltung gezahlt. Die Bewirtschaftungskosten zahlt jeder Eigentümer direkt an die Versorgungsinstitute. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2015 auf € 15.000. Der Miteigentumsanteil beträgt 220/3686 stel.

Dieses Stadtreihenhaus ist exklusiv mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich luxeriös. Die individuelle Grundrissgestaltung des großzügigen Wohnens, die bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer sorgen mit dem Design Kamin von Hark für ein stilvolles Raumgefühl. Eine Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Ein Tageslicht unterstützer zusätzlicher Aufenthaltsraum im Keller bietet einen idealen Ort als Hobby- oder Arbeitsraum. Der Keller bietet zudem ausreichend Lagerfläche, einen separaten Heizungsraum und direkten Zugang zur Einzelgarage mit elektrischem Tor. Die Zufahrt erfolgt über die Cuxhavener Straße. Es besteht ein Nutzungsrecht für einen weiteren Kfz-Stellplatz. Der Zuschnitt des Hauses ist zeitgemäß, lichtdurchflutet und sehr modern. Lassen Sie sich überraschen!

 

Fischbek befindet sich im Hamburger Süden in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide und Stadtgrenze Niedersachsen. Das nähere Wohnumfeld präsentiert sich familiär, naturverbunden mit sehr guter Infrastruktur. Im nahe gelegenen Ortsteil Neugraben präsentiert sich ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Im Einzugsbereich befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und sportliche Einrichtungen für die Freizeitgestaltung. Die Hamburger Innenstadt ist optimal in ca. 30 Fahrminuten entweder über die B75 mit dem Auto oder der Bahn durch den Hamburger Nahverkehr erreichbar. Die A7 und A1 befindet sich ca.10 Autominuten entfernt.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* Besonderes Highlight ist der exklusive offene Designer Kamin von Hark mit Glasfront
* Kabel TV und Internetanschlüsse in allen Zimmern
* Hochglanz Einbauküche, in schwarz-weiß mit hochwertigen Markengeräten von Siemens
* Fußböden mit Granit und Marmorfliesen im Erdgeschoss,
im Obergeschoss neuwertiger Teppich
* Die Wände sind künstlerisch gestaltet, im Wohnbereich mit Marmorspachteltechnik
* Beheizung Gasbrennwertgerät Viessmann 2007 mit automatischer Befüllung, Ausführung als Fußbodenheizung
* Fenster im OG Kunststoff Mahagoni mit Rollläden (Gurtroller)
* Fenster im EG Gäste WC Kunststoff, Küche und Wohnzimmer Mahagoni ohne Rollläden
* Terrassenelement im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden, die Fenster wurden von 2009-2013 erneuert
* Hochwertige offene Geschosstreppe in Buche, Konstruktion als Wangentreppe
* Einzelgarage mit Regalen, viel Stauraum und direktem Kellerzugang
* Neuwertige Markise und Insektenschutztür zur Terrasse
* Duschbad im Obergeschoss, hell gefliest, sekundär belüftet
* Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster

 

Kaufpreis: 309.000,00 €
Courtage für Käufer: Die vom Käufer an jbw Bätjer-Wöhlck Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Zimmer (gesamt): 4 + 1 Aufenthaltsraum im Keller
Anzahl Schlafzimmer: 3+1 Aufenthaltsraum im Keller
Wohnfläche: ca. 118 m²

 

Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129,0 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr (laut Energieausweis): 2007
Baujahr: 1980

Grundriss Erdgeschoss und Obergeschoss

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