Designhaus Twin-Style für zwei Familien Buchholz Holm-Seppensen

Kaufpreis 1.440.000 €
Wohnfläche ca. 287 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200 m²
Zimmer 9
Bezug vermietet
Immobilienart Haus
Kategorie 2 Doppelhaushälfte

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Gebäudetyp/Baujahr:
Wohngebäude von 2018

Endenergiebedarf/Energieträger:
13,7 kWh/(m²·a) Strom (Erdwärmepumpe)

Gültigkeit:
bis 13.11.2028

Heizungsart:
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Objektdetails

Buchholz ist lange aus seinem Dornröschenschlaf erwacht. Mit ca. 40.000 Einwohnern befindet sich diese Stadt im Landkreis Harburg, ca. 30km südlich vor den Toren Hamburgs. Der Ortsteil Holm-Seppensen gehört zu den bevorzugtesten Wohnorten der Nordheide, ca. 5 km von der City Buchholz entfernt. Holm-Seppensen verfügt über eine eigene Haltestelle der Heidebahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Einzugsbereich. Der Metronom fährt regelmäßig vom Bahnhof Buchholz nach Hamburg, Bremen, Hannover etc. Optimale Verkehrsanbindungen zur A1 und A7 sowie B75 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Buchholzer City mit ihrer Galerie, Restaurants und Geschäften laden zum gemütlichen Shoppen und Verweilen ein. Als kulturelle Veranstaltungsstätte bietet sich die Empore mit Theater/Oper/Kabarett und Musikevents an. Das AK Buchholz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Freizeit- und Sportaktivitäten neben Golfen, Tennis, Reiten, Schwimmen bietet das Wandern und Radfahren in der reizvollen Heidelandschaft mit Bach- und Wiesentälern. Das nahe gelegene Piazza Bowlingcenter mit Minigolf, Billard, Dart und Restaurant der italienischen Küche sorgt für Spiel und Spass.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

  • KFW 55 mit KAT 7 Vernetzung in den Wohn- und Schlafräumen
  • SAT vorbereitet
  • Fußbodenheizung Erdwärmepumpe
  • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Bio Kleinkläranlage
  • Elektrische Rollläden im EG und OG
  • Moderne Designtreppe mit klaren Linien aus Glas, Edelstahl und Licht in schlichter Eleganz
  • Hauseingangstür, weiß mit satiniertem Glasausschnitt
  • Fenster Kunststoff, weiß, dreifachverglast, mit Kindersicherung
  • Duschbad im EG: Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschabtrennung
  • Vollbad im OG: Eckbadewanne mit Podest, Bidet, Doppelwaschtisch, bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschabtrennung
  • Sanitärgegenstände weiß
  • Einbauküche mit E-Geräten Markenhersteller und Front in Betonoptik
  • Fußböden der Wohn- und Schlafräume einschließlich der
    Geschosstreppe sind z.T. in hellen Naturtönen geschmackvoll gefliest oder mit hochwertigem Designboden belegt
  • Diverse Deckeneinbaustrahler modernster LED Technik

Objekt

Dieses Designhaus wurde 2018 im Twin-Style für zwei Familien in Form von 2 Doppelhaushälften in konventioneller massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie präsentiert sich mit dachschrägenfreien Räumen, einer gut durchdachten Grundrissgestaltung des anspruchsvollen Wohnens auf hohem Niveau, mit energieeffizienter modernster Haustechnik. Bereits der großzügige, offen gestaltete Eingangsbereich wird Sie begeistern. Bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnfläche jeder Doppelhaushälfte von ca. 143 bzw. 144 qm verteilt sich auf 4, bzw. 5 Zimmer. Ein pflegeleicht angelegter Garten mit sonniger Terrasse und Garten erwartet Sie. Abstellflächen befinden sich im Hauswirtschafts- und Technikraum sowie auf dem Dachboden. Zusätzlich steht im Gartenbereich ein kleiner Schuppen zur Verfügung. Im Obergeschoß befindet sich eine sonnige Dachterrasse. Elektrisch integrierte Rollläden dienen als Sonnenschutz.

Die jährlichen Mieteinnahmen beider Haushälften betragen netto jährlich € 34.632,00. Die rechte Doppelhaushälfte hat 5 Zimmer und eine durch Schiebetür abgetrennte Küche vom Wohn-/Essbereich und ist seit Mai 2019 vermietet. Die jährliche Netto Miete beträgt € 19.080,00. Die linke Doppelhaushälfte hat 4 Zimmer und eine offene Küche im Wohn-/Essbereich und ist seit September 2019 vermietet. Die jährliche Netto Miete beträgt € 15.552,00.

 

 

Lage

Buchholz ist lange aus seinem Dornröschenschlaf erwacht. Mit ca. 40.000 Einwohnern befindet sich diese Stadt im Landkreis Harburg, ca. 30km südlich vor den Toren Hamburgs. Der Ortsteil Holm-Seppensen gehört zu den bevorzugtesten Wohnorten der Nordheide, ca. 5 km von der City Buchholz entfernt. Holm-Seppensen verfügt über eine eigene Haltestelle der Heidebahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Einzugsbereich. Der Metronom fährt regelmäßig vom Bahnhof Buchholz nach Hamburg, Bremen, Hannover etc. Optimale Verkehrsanbindungen zur A1 und A7 sowie B75 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Buchholzer City mit ihrer Galerie, Restaurants und Geschäften laden zum gemütlichen Shoppen und Verweilen ein. Als kulturelle Veranstaltungsstätte bietet sich die Empore mit Theater/Oper/Kabarett und Musikevents an. Das AK Buchholz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Freizeit- und Sportaktivitäten neben Golfen, Tennis, Reiten, Schwimmen bietet das Wandern und Radfahren in der reizvollen Heidelandschaft mit Bach- und Wiesentälern. Das nahe gelegene Piazza Bowlingcenter mit Minigolf, Billard, Dart und Restaurant der italienischen Küche sorgt für Spiel und Spass.

Sonstiges

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Mit diesem Expose biete ich Ihnen das vorbezeichnete Objekt und Dienste als Immobilienmakler an. Die Angaben der Objektbeschreibung sind auf Grund der Angaben und Unterlagen des Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Ich habe diese Angaben nicht überprüft. Daher wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch mich als Makler wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.