Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Traumgrundstück exponierte Lage Bendestorf

Kaufpreis 635.000 €
Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstücksfläche ca. 1.424 m²
Zimmer 5
Bezug frei verfügbar nach Absprache
Immobilienart Haus Ensemble
Kategorie Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen
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Energieausweistyp:
Bedarfsausweis

Gebäudetyp/Baujahr:
Wohngebäude von 1965 und Erweiterung Wohnhaus 1978

Endenergiebedarf/Energieträger:
200,4 kWh/(m²·a)  Gasheizung von 2006

Gültigkeit:
bis 31.05.2033

Heizungsart:
Zentralheizung Gas

Objektdetails

Bendestorf befindet sich südlich der Süderelbe in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Jesteburg, ca. 25 km vor den Toren Hamburgs umgeben des Landschaftsschutzgebietes Kleckerwald und der Nordheide. Dieser reizvolle Heideort ist bekannt für seine wunderschöne Natur und exklusive Wohnlage. Das Freizeitangebot ist groß
von Tennis, Golfen, Reiten, Fitness, Fußball bis hin zum beliebten Freibad. Fußläufig sind Restaurants, ein Edeka Markt, Friseure und ein Bäcker erreichbar. Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Hittfeld, Jesteburg und Buchholz, hier fährt der Schulbus. Die Verkehrsanbindung über die A1 Hittfeld oder die A7 Ramelsloh oder Fleestedt nach Hamburg, Hannover und Bremen ist ideal. Öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Einzugsbereich vorhanden.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick und
Modernisierungen von 2006 bis 2008 und 2018

  • Fassadenverkleidung Holz erneuert
  • Gaszentralheizung von Weishaupt
  • Ökologische Bio-Kläranlage
  • Wärmedämmung, Dach und Außenwände Fenster, Holz, weiß, isolierverglast
  • Zwei Friesenhaustüren, Holz, weiß
  • Flachdach, wärmeisoliert
  • Bad 1 mit Fußbodenheizung, Glastür satiniert,
  • Duschtasse flach, Massage Duschpaneel und
  • Luxus WC Geberit AquaClean
  • Bad 2 mit Fußbodenheizung und Whirlpool
  • Elektrik und Stromleitungen erneuert
  • Fußboden Wohnen/Schlafen: Mediterrane Fliesen und Parkett
  • Gartenanlage, Terrassen und Zuwendungen im Feng Shui Stil
  • Atelier Holzpavillon mit Zentralheizung
  • Gartengerätehaus, Holz
  • Zimmertüren, Holz, weiß
  • Garage mit elektrischen Tor und 2 Außenstellplätze
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Balkon und Terrassen mit Markisen
  • Teilkeller mit Heizung
  • Rückwärtig der Garage befindet sich noch ein Kellerraum
  • Vermietete 2- Zimmer Wohnung mit Flur, Bad, Küche
  • Terrasse und Kfz-Außenstellplatz
  • Energiebedarfsausweis liegt vor

Objekt

Diese in charmanter Hanglage angebotene Immobilie ist ein Unikat, ein Ensemble mit vielfältigen Möglichkeiten und etwas Besonderes. 1965 wurde der erste Hausteil errichtet und 1978 erfolgte die Wohnhaus Erweiterung der Hauptwohnung als Maisonette. Mit viel Liebe zum Detail wurde laufend bis heute modernisiert. Das komplett eingefriedete Naturgrundstück mit Waldbestand verfügt teilweise über Weitblick, größtenteils ist das Grundstück nicht einsehbar, absolut ruhig gelegen und doch zentral ortsmittig. Die imposante Gartenanlage ist eine Symbiose aus Landschaft und Architektur im Feng Shui Stil. Es wurden Natursteine für Friesenmauern, Zuwegungen, Treppen und die geschwungenen Terrassen gewählt und von einem Architekten entworfen und gestaltet. Bei der Hauptwohnung handelt es um eine Maisonette Wohnung mit schönem Blick auf die Terrasse und Garten mit Ausrichtung zum Südwesten. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Kamin und angrenzender Küchenzeile. Nach wenigen Stufen erwartet Sie das Schlafzimmer mit einem außergewöhnlich großen Balkon von ca. 19 m² und ein Bad mit Whirlpool. Die angrenzende 1-Zimmer Einliegerwohnung mit Küche, Hauswirtschaftsraum und Duschbad ist derzeit nur durch eine Tür getrennt und bietet sich idealerweise für ein homeoffice an. Im Anbau befindet sich derzeit eine vermietete 2- Zimmer Wohnung. Wohn- und Schlafbereich sind ineinander übergehend. Zu dieser Wohnung gehört eine große sonnige Terrasse sowie ein Außenstellplatz. Insgesamt machen vier Terrassen und diverse terrassenähnliche Plätze in unterschiedlicher Größe, Ausrichtung und Gestaltung auf sich aufmerksam. Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung inspirieren!

Lage

Bendestorf befindet sich südlich der Süderelbe in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Jesteburg, ca. 25 km vor den Toren Hamburgs umgeben des Landschaftsschutzgebietes Kleckerwald und der Nordheide. Dieser reizvolle Heideort ist bekannt für seine wunderschöne Natur und exklusive Wohnlage. Das Freizeitangebot ist groß
von Tennis, Golfen, Reiten, Fitness, Fußball bis hin zum beliebten Freibad. Fußläufig sind Restaurants, ein Edeka Markt, Friseure und ein Bäcker erreichbar. Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in Hittfeld, Jesteburg und Buchholz, hier fährt der Schulbus. Die Verkehrsanbindung über die A1 Hittfeld oder die A7 Ramelsloh oder Fleestedt nach Hamburg, Hannover und Bremen ist ideal. Öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Einzugsbereich vorhanden.

Sonstiges

Sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich täglich von 9.00 bis 19.00 Uhr und am Wochenende mobil unter 0171-4924500. Mit diesem Expose biete ich Ihnen das vorbezeichnete Objekt und Dienste als Immobilienmakler an. Die Angaben der Objektbeschreibung sind auf Grund der Angaben und Unterlagen des Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Ich habe diese Angaben nicht überprüft.

Folgende Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu zahlen
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt, bezogen auf den Kaufpreis, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.