2 Zimmer Wohnung im Reihenhausstil Hanstedt in der Nordheide

Kaufpreis 235.000 €
Wohnfläche 68 m²
Grundstücksfläche Sondernutzungsrecht
Zimmer 2
Bezug Nach Vereinbarung
Immobilienart Wohnung im Erdgeschoss
Kategorie Eigentumswohnung
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
68,10 kWh/(m²·a)
 
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Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis

Gebäudetyp:
Wohngebäude von 2004

Endenergiebedarf:
68,10 kWh/(m²·a)

Gültigkeit:
bis 19.10.2032

Energieträger:
Erdgas

Heizungsart:
Zentralheizung

Objektdetails

Hanstedt befindet sich nordöstlich am Rand der Lüneburger Heide und besitzt das Privileg eines beliebten Naherholungsgebiet. Dieser charmante Heideort bietet im nahen Einzugsbereich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Restaurants. Busse fahren direkt nach Harburg und Buchholz i.d.N. Als kulturelle Veranstaltungsstätte bietet sich die Empore mit Theater/Oper/Kabarett und Musikevents in Buchholz an. Das nächst gelegene Krankenhaus befindet sich in Buchholz und Hamburg- Harburg. Freizeit- und Sportaktivitäten neben Golfen, Tennis, Reiten, Schwimmen bietet das Wandern und Radfahren in der reizvollen Heidelandschaft mit Bach- und Wiesentälern. Der Metronom fährt regelmäßig vom Bahnhof Buchholz nach Hamburg, Bremen und Hannover. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A7 Auffahrt Thieshope und Garlstorf.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

  • Baujahr 2004
  • ca. 68 qm Wohnfläche
  • Erdgeschoss
  • Alleiniges Sondernutzungsrecht an Terrasse und Gartenteil
  • 2 Gartenschuppen im Blockhausstil
  • Eigene Gasheizung
  • Außenrollläden Wohnbereich und Küche
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Offene Einbauküche
  • Eigene Versorgungseinrichtung (Gasheizung)
  • Weiße Sprossenfenster
  • Statische Heizungskörper
  • Die Betriebskosten liegen aktuell bei mtl. € 65,00 + Heizkosten

Objekt

Es erwartet Sie eine moderne Erdgeschosswohnung im Reihenhausstil mit viel Platz und einem interessanten Grundriss. Diese Immobilie ist absolut ruhig gelegen und doch zentral. Die Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde 2004 in konventioneller Bauweise und Klinkerfassade errichtet. Ein großzügiger offener Wohn-/ und Essbereich mit einer offenen Einbauküche verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl. Das Bad in schwarz-weiß überzeugt durch schlichte Eleganz. Eine nicht einsehbare Terrasse mit pflegeleichtem Gartenteil lädt zu gemütlichen Sonnenstunden ein.

Zur Wohnung gehören zwei große Schuppen im Blockhausstil im Garten und neben dem Kfz-Stellplatz. Hier finden Fahrräder und Gartengeräte sowie Gartenmöbel ausreichend Platz.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Die jährliche Netto Miete beträgt EURO 6.678 netto zzgl. Nebenkosten/Heizung

Lage

Hanstedt befindet sich nordöstlich am Rand der Lüneburger Heide und besitzt das Privileg eines beliebten Naherholungsgebiet. Dieser charmante Heideort bietet im nahen Einzugsbereich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Restaurants. Busse fahren direkt nach Harburg und Buchholz i.d.N. Als kulturelle Veranstaltungsstätte bietet sich die Empore mit Theater/Oper/Kabarett und Musikevents in Buchholz an. Das nächst gelegene Krankenhaus befindet sich in Buchholz und Hamburg- Harburg. Freizeit- und Sportaktivitäten neben Golfen, Tennis, Reiten, Schwimmen bietet das Wandern und Radfahren in der reizvollen Heidelandschaft mit Bach- und Wiesentälern. Der Metronom fährt regelmäßig vom Bahnhof Buchholz nach Hamburg, Bremen und Hannover. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A7 Auffahrt Thieshope und Garlstorf.

Sonstiges

Sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich täglich von 9.00 bis 20.00 Uhr und am Wochenende mobil unter 0171-4924500. Mit diesem Expose biete ich Ihnen das vorbezeichnete Objekt und Dienste als Immobilienmakler an. Die Angaben der Objektbeschreibung sind auf Grund der Angaben und Unterlagen des Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Ich habe diese Angaben nicht überprüft. Daher wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch mich als Makler wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen.

Folgende Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu zahlen
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten